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很多房东在房屋租赁时都比较担心，如果收费标准太贵，很难得到租客的接受，但是由于自己也需要缴纳一定的税费，所以也是左右为难。这时可以看看2018私人房屋租赁开几个点的税以及房屋租赁租金收入方法是什么，然后再控制好开销和收入，这样就能够确定自己的租金标准，吸引更多租客的到来。

2018私人房屋租赁开几个点的税

用于经营的缴12％房产税，租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0.6％左右（各地规定不一）。税负为17.5％。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在3％以下），这样可能还是高一些。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5％，房产税为租金收入的12％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1％。

房屋租赁租金收入方法是什么

1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。

2、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。

4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。

5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站（所）缴纳税费。

以上的介绍就是2018私人房屋租赁开几个点的税以及房屋租赁租金收入方法是什么，在房屋租赁的过程中，可以重点关注税费的问题。因为有些地方的收费标准是非常高的，主要就是税费的比例很高，导致房东不得不提高租金。这时也可以先根据当地的税费标准，制定一些租金的比例和份额。